Leegstandsbeheer broodnodig: Tilburgse pandeigenaar verliest kort geding van krakers

Ook al is kraken bij wet verboden, als eigenaar van leegstaand vastgoed loopt u grote kans dat u uw pand moeilijk ontruimd krijgt als er eenmaal krakers in zitten. Een zeer recente zaak uit Tilburg bewijst dat nog maar eens. Een zaak die voorkomen had kunnen worden door het tijdig inzetten van leegstandsbeheer.

Het belang van de krakers weegt zwaarder dan het belang van de eigenaar

De eigenaar van een leegstaand kantoorpand aan de Apennijnenweg in Tilburg spande een kort geding aan tegen een groep van 25 mannen en vrouwen die er intrek genomen hadden. De rechtbank Breda stelde haar in het ongelijk. De onderbouwing? De rechter noemde de woningbouwplannen niet concreet genoeg en oordeelde daarom dat de zij het pand niet direct nodig had. Het belang van de krakers (recht om te wonen) woog hierbij zwaarder dan het belang van de eigenaar. De rechtbank heeft hierin ook rekening gehouden met het coronavirus.

Wat betekent dit voor u?

Deze zaak maakt weer eens duidelijk dat het een groot risico is een pand langere tijd onbeheerd leeg te laten staan. Zeker als voor dat pand nog geen concrete bestemming bestaat die op korte termijn wordt gerealiseerd.

Dit geeft de noodzaak van leegstandsbeheer eens te meer aan. Sterker nog, dit is de enige oplossing die u écht beschermt tegen krakers. Het huisrecht vastgelegd in de Grondwet en is daarmee een niet te negeren recht. Als niet kan worden aangetoond dat krakers geen schade aan het pand toebrengen en ook geen overlast veroorzaken, weegt hun huisrecht in de meeste gevallen zwaarder dan uw eigendomsrecht.

En dat is dan nog maar het begin van de problemen. Als u uw pand niet kan ontruimen, bent u de controle erover kwijt. U kunt niet kiezen wie erin woont, wanneer zij vertrekken en wanneer u de herbestemming kunt realiseren.

Hoe voorkomt u dat u uw eigendom kwijtraakt aan krakers?

Bent u eigenaar van een leegstaand pand, wees u dan bewust van de risico’s! Kraken is dan wel verboden, maar als het eenmaal gebeurd is bent u er nog wel even zoet mee. Het direct inzetten van leegstandbeheer is de beste oplossing om een periode van plannen maken en (her)ontwikkeling te overbruggen.

Leegstandsbeheer kan verschillende vormen hebben: van camerabewaking tot bescherming in de vorm van tijdelijke bewoning. Krakers maken op deze manier geen kans om het huis op te eisen, het schrikt insluipers af, of zorgt dat zij betrapt worden. De alarmdiensten worden ingeschakeld en de insluipers kunnen worden ingerekend. En dan is uw eigendomsrecht toch echt het recht dat telt.